ماده ۵۲- درآمد شخص حقوقی یا حقیقی ناشی از واگذاری حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیتهای مقرر در این قانون مشمول مالیات بر درآمد املاک میباشد.
ماده ۵۳- درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار میگردد عبارت است از کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر ۲۵% بابت هزینه ها و استهلاک و تعهدات نسبت به مورد اجاره تبصره:
۱-املاکی که مجاناٌ در اختیار سازمانها و موسسات موضوع ماده ۲ این قانون قرار می گیرد غیر اجاری تلقی میشود.تبصره ۵- در صورتی که مال اعیان احداث شده در عرصه استیجاری، ملک کلاٌ یا جزئاٌ به اجاره واگذار نماید، مبلغ اجاره پرداختی بابت عرصه به نسبت مورد اجاره از مال الاجاره دریافتی کسر و مازاد طبق مقررات صدر این ماده مشمول مالیات خواهد بود.
تبصره۶- در صورتی که مالک محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی برای تخلیه ملک داده میشود،در مدتی که محل سکونت انتقال دهنده میباشد یا شش ماه در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار بیع شرطی است، اجاری تلقی نمی شود، مگر اینکه به موجب اسناد و مدارک ثابت گردد که اجاره پرداخت میشود.
تبصره ۷-متحدثاتی که طبق قرارداد از طرف مستاجر، به نفع موجر ایجاد میشود بر اساس ارزش معاملاتی روز تحویل متحدثه به موجر تقویم و ۵۰% درصد آن جزء درآمد مشمول مالیات اجاره سال تحویل محسوب میگردد.
ماده۵۴- مال الاجاره از روی سند رسمی تعیین میشود و در صورتی که اجاره نامه رسمی وجود نداشته باشد یا از تسلیم سند یا رونوشت آن خودداری گردد یا موجر علاوه بر اجاره بها وجهی به عنوان ودیعه یا هر عنوان دیگر از مستاجر دریافت نموده باشد، میزان اجاره بها بر اساس املاک مشابه تعیین خواهد شد.
تبصره: ارزش اجاری مستغلات در مواردی که باید بر اساس اجاره بهای املاک مشابه تقویم گردد به وسیله اداره امور مالیاتی که ملک در محدوده آن واقع است تعیین خواهد شد.
ماده ۵۵- هر گاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی،آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری را برای سکونت خویش اجاره نماید یا از خانه سازمانی که کارفرمادر اختیار او می گذارد استفاده کند در احتساب درآمد مشمول مالیات این فصل میزان مال الاجاره ای که به موجب سند رسمی میپردازد یا jوسط کارفرما از حقوق وی کسر میگردد از کل مال الاجاره در یافتی او کسر خواهد شد.
ماده۵۶- حذف شده است.ماده ۵۷- در مورد شخص حقیقی که هیچ گونه درآمدی ندارد یا میزان معافیات مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده ۸۴ این قانون از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات این فصل مشمول مالیات میباشند.در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپرده های بانکی درآمد یلقی نخواهد شد.
تبصره: ۱- حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد شد.مثال۱-آفای خشنود دو اطاق از منزل محل سکونت خود را به مبلغ ماهیانه ۱.۲۰۰.۰۰۰ ریال اجاره داده است در صورتی که نامبرده درآمدی دیگری نداشته باشد مالیات درآمد اجاره بها را حساب کنید.
حل: از پرداخت معالیات معاف است زیرا مبلغ اجاره ایشان کمتر از ۱.۴۵۰.۰۰۰ ریال است.مثال۲- آقای آذری منزل محل سکونت خود را به مبلغ ماهیانه ۲۸۰.۰۰۰ ریال اجاره داده است و محل دیگری را از قرار ماهی ۲۰۰.۰۰۰ ریال جهت سکونت خود اجاره نموده اسات.مالیات درآمد اجاره بهای ایشان در یکسال چقدر خواهد بود؟
حل:معافیت درآمد اجاره درآمد مشمول مالیات۸۰.۰۰۰=۲۸۰.۰۰۰-۲۰۰.۰۰۰
۲۰.۰۰۰=۸۰.۰۰۰×%۲۵
۶۰.۰۰۰=۸۰.۰۰۰-۲۰.۰۰۰
۶۰.۰۰۰×۱۲=۷۲۰.۰۰۰
۱۰۸.۰۰۰ نرخ ماده ۱۳۱ ۷۲۰.۰۰۰
۷۲۰.۰۰۰×%۱۵